San Francisco ve Airbnb, kısa süreliğine kiralanabilen odalar, daireler, evler ve benzeri mülklerin bulunduğu web sitesinin şehrin ilgili mülklerde kalma süresini sınırlayan ve bu mülklerin ne kadar süreliğine kiralanabileceğini belirleyen kurallarına uyması konusunda anlaşmaya vardı.
Anlaşma, Airbnb’nin San Francisco şehri için geçerli olan bazı kanunlara karşı açtığı davanın sonucunda gerçekleşti. Bu kanunlar, sitenin kiralık olarak kayıtlı olmayan mülklerin kiralanmasına önayak olduğu gerekçesiyle cezalandırılmasını gerektiriyordu.
Anlaşma sonucunda kendi mülklerini kiralamak isteyen kullanıcılar, Airbnb’nin web sitesi üzerinden bir kayıt numarası başvurusunda bulunabilecek ve bu kayıt numarasını mülklerinin listelendiği sayfa üzerinde belirtmek zorunda kalacaklar.
Şirket, San Francisco yönetimine her ay site üzerinde listelenen ve San Francisco’da bulunan tüm mülklerin bir listesini gönderecek. Bu sayede yetkililer, ilgili mülklerin kiralanmak üzere kayıt altına alınıp alınmadığını kontrol edebilecekler. Airbnb, kiralanmak üzere kayıtlı olmayan mülkleri sitesinden kaldırabilecek.
San Francisco belediyesi avukatları konu ile ilgili olarak “Bu anlaşma, komşularımızı koruyor ve şehrimizdeki değerli evlerin yasadışı olarak birer otele dönüşmesinin yanı sıra evlerinden zorla çıkarılan kiracıların da önüne geçmiş oluyor.” açıklamasında bulundu. Belediye avukatı Dennis Herrera, “Bence bu anlaşma, evlerini kısa süreliğine kiraya vermek isteyen kişilerin yoğun olarak bulunduğu şehirler için bir model olacak.” açıklamasına yer verdi.
Airbnb ise konu ile ilgili olarak bu anlaşmanın, kullanıcılarının kendi evlerini kiralamaya devam edebilmeleri için gerekli sistemlerin ve araçların devreye sokulabilmesi için yapıldığını söyledi.
Merkezi San Francisco’da bulunan Airbnb, mülklerini kısa süreli olarak kiraya vermek isteyen kişilerin bu mülklerini listeleyebildiği dünyanın en büyük sitesi.
Eleştirmenler, Airbnb’nin iş modelinin ev sahiplerini halihazırda inanılmaz derecede pahalı hâle gelen kiralık dairelerini pazardan çekmesine neden olduğunu söylüyor. Airbnb’nin iş modelini destekleyen gruplar ise odalarını kiralayarak elde ettikleri gelir olmadan San Francisco’da yaşamanın artık mümkün olmadığını söylüyorlar.
San Francisco, mülk sahiplerinin mülklerinin tamamını ya da bir kısmını diledikleri şekilde kiralamalarına izin veriyor ancak bunun için ev sahiplerinin mülklerini kayıt ettirmeleri ve tek bir müşterinin kalabileceği süreyi 30 günle sınırlamaları gerekiyor. Ev sahipleri, mülklerini San Francisco’da bulunmadıkları zamanlarda ise yılda 90 günden fazla süreliğine kiralayamıyorlar.
Bunun yanı sıra ev sahipleri, site bünyesinde sadece bir mülkü paylaşabilecek. Ev sahibinin de evini kiralayabilmesi için yılda en az 9 ay orada yaşaması gerekiyor.
Şehir yönetimi, Airbnb bünyesinde bulunan 8.000’den fazla mülkün sadece 2.100 adedinin kayıt altında olduğunu söylüyor ve bu sebeple, bu sınırlamaları kayıt altında olmayan mülkler üzerine uygulamanın mümkün olmadığını iddia ediyorlardı.
Şehir yönetimi, Airbnb yönetimini kayıt altında olmayan her bir mülkte yapılan her bir gecelik kalış için 1.000 dolar ceza kesmekle tehdit etmişti.
Airbnb ise ilgili kanunun kendisini bu mülkleri tespit etmek zorunda bıraktığını çünkü şirketin yasal olarak kiralanması mümkün olmayan mülklerin sitesinde yer almak istemediğini belirtiyor ancak ilgili kanunun, 1996 yılında Amerika Birleşik Devletleri federal mahkemesinin verdiği ve internet şirketlerinin, kullanıcıları tarafından gönderilen içeriklerden sorumlu olmayacaklarına yönelik kararına aykırı olduğuna dikkat çekiyor.
San Francisco’da bulunan federal hakim ise Airbnb’nin bu savunmasına karşı çıkıyor ancak Airbnb’nin de hangi mülkün kiralanmak üzere kayıt altında olup olmadığını belirleyebilmesinin mümkün olmadığını belirtiyor.
Birleşik Deletler Bölge Hakimi James Donato, geçtiğimiz Kasım ayında San Francisco şehir yönetimi ve Airbnb arasındaki bu davanın çözümlenmesi konusunda daha sıkı çalışması yönünde bildirimde bulunmuştu.
Airbnb’nin küresel politikalar ve iletişiminden sorumlu Chris Lehane, gazetecilerle yaptığı bir telekonferans sırasında anlaşmanın çok daha kolay bir kayıt sistemini beraberinde getirdiğini ve bu sayede şehir yönetiminin, şehirde yaşayanların kanunlar dahilinde mülklerini kiralayabilmelerine yardımcı olduğunu belirtiyor.
Şehir yetkilileri, ev sahiplerinin doğrudan Airbnb üzerinden kayıt numarası alabilmek için ilgili teknolojinin geliştirilmesinin dört ay süreceğini belirtti. Herrera, Airbnb üzerinde mülklerini listelemek isteyen herkesin kayıt işlemlerini 2018’e kadar tamamlamaları gerektiğini de sözlerine ekledi.
Airbnb, San Francisco Denetim Kurulu’na karşı açtığı davayı kurulun bu anlaşmanın kurallarına sadık kalması durumunda geri çekeceğini açıkladı.
Kaynak: Techlife News dergisi, Sayı: 6 Mayıs 2017, Sayfa: 7-11
